La Comisión de Planificación de Oceanside aprobó el lunes los planos para un desarrollo de 19 viviendas en un terreno baldío propiedad de una iglesia en el antiguo barrio de Loma Alta, a pesar de la oposición de los vecinos.
Residentes de larga data plantearon problemas de tráfico, privacidad y el carácter del vecindario, afirmando que las casas de dos pisos darán a los patios traseros de sus viviendas unifamiliares de una sola planta.
“La densidad del proyecto simplemente no parece encajar bien con la disponibilidad de la comunidad”, dijo Sean Davis, residente de Greenbrier Drive y capitán del programa de vigilancia vecinal.
Sin embargo, ninguna de las preocupaciones de los vecinos alcanza un nivel que la ciudad pueda controlar a través de la solicitud del desarrollador, dijo el planificador asociado Dane Thompson.
Las viviendas se construirán en 1,44 acres de una parcela de 6 acres propiedad de la Primera Iglesia Bautista, que también la ocupa, en Grace Street, a pocas cuadras al este de la Interestatal 5 y al sur de Mission Avenue.
Dieciocho de las residencias serán casas gemelas, un tipo de dúplex con distribución en espejo que comparten una pared común. Una de las viviendas será independiente. Cada unidad contará con garaje para dos coches y todas las casas darán a una calle privada común con acceso a Grace Street.
La iglesia se construyó a finales de la década de 1950 y principios de la de 1960, según Thompson. La parte de la propiedad que se desarrollará está desocupada y, en ocasiones, se ha utilizado para campos de béisbol.
Las viviendas tendrán entre 137 y 198 metros cuadrados, con tres o cuatro dormitorios. Cada lote tendrá un patio trasero privado. La comisión votó 5-0 a favor del proyecto.
El terreno se encuentra en una zona zonificada para uso residencial, y el proyecto se ajusta al plan general de la ciudad, por lo que no se presentará ante el Ayuntamiento de Oceanside a menos que se apele la decisión de la comisión.
El desarrollo incluirá dos viviendas reservadas para inquilinos con ingresos muy bajos y una para un inquilino con ingresos moderados. La inclusión de viviendas asequibles permite que el proyecto tenga mayor densidad y otras concesiones, como lotes más pequeños y retranqueos menores, bajo la ley estatal de bonificación de densidad.
Esta ley estatal busca incentivar la construcción de viviendas más asequibles para abordar la escasez de viviendas en venta o alquiler en el sur de California.
El comisionado Tom Rosales afirmó a los residentes que participaron en la reunión que “lo hicieron bien” y que se han escuchado preocupaciones similares sobre otros desarrollos en barrios más antiguos como Fire Mountain.
“Hemos tenido muchos problemas con esto”, declaró Rosales. “Desafortunadamente, tenemos muy poco margen de maniobra. Estos problemas no van a desaparecer; están apareciendo por todas partes”.
“Esto no va a mejorar”, declaró la comisionada Louise Balma. “Se va a intensificar porque la escasez de viviendas persiste”.
Rosal afirmó que Oceanside debería sumarse a otras ciudades con la misma situación y alentar a los legisladores estatales a aprobar una ley que ayude a preservar el carácter comunitario en los barrios más antiguos.
El desarrollador, Hallmark Communities, fundado en 1984, tiene su sede en Solana Beach y ha construido varios otros proyectos residenciales en Oceanside, incluidas las casas Dixie Village en la cercana Dixie Street.
Original Story
New homes approved for Oceanside church property over neighbors’ objections